El mercado del arrendamiento en México ha estado creciendo en los últimos años debido a diversos factores económicos. Sin embargo, muchos de los nuevos arrendadores y arrendatarios desconocen como se rige el tema del arrendamiento en el país, generándose muchas veces pleitos legales sin mucho sentido.
En este artículo analizaremos los aspectos más elementales que, tanto arrendadores como arrendatarios, deben conocer.
¿Cuáles son las diferencias entre la ley de arrendamiento y el Código civil federal?
Lo primero que se debe tener en cuenta es que en México no existe una ley de arrendamiento como tal. Pues todas las normas legales que regulan esta actividad está debidamente reglamentada en el código civil desde el artículo 2398 hasta el artículo 2490. En esos artículos podemos encontrar todas las normas de arrendamiento que se rigen entre las personas cuando acuerdan realizar este tipo de actividad.
¿Cuántos tipos de arrendamientos tenemos en México?
De acuerdo con el código civil federal, existen 4 tipos o leyes de arrendamiento en el país:
De tipo Mercantil
Se aplica en los inmuebles arrendados que se utilizarán para actividades comerciales o lucrativas.
Administrativo
Esta ley se rige en los inmuebles que son ocupados por el gobierno nacional, municipal o entes jurídicos
Financiero
Este tipo de ley se establece cuando un arrendador cede un inmueble temporalmente a un arrendatario por un precio acordado y periódico con opción a compra.
Civil
Esta ley se aplica cuando se establece el arrendamiento de un inmueble, el cual no será usado con fines comerciales y no pertenece a un ente gubernamental.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de un arrendador y un arrendatario?
Derechos del arrendador
- Recibir oportunamente el pago acordado de manera periódica.
- Que se le informe sobre cualquier irregularidad que presenta el inmueble o planes de remodelación por parte del arrendatario con anterioridad
- Que el inmueble se utilice con los fines acordados
Obligaciones del arrendador
- Responder por los daños que pueda sufrir el arrendatario por defecto que tenía el inmueble antes del arrendamiento
- Respetar en todo momento la privacidad del arrendatario
- Debe pagar al arrendatario por las reparaciones que este realice, siempre que se haya acordado previamente.
Derechos del arrendatario
- Que se le entregue el inmueble en la fecha acordada y en estado de habitabilidad
- Que su privacidad no le sea interrumpida por el arrendador, excepto que haya un caso de extrema urgencia
- Que el inmueble se le hagan las reparaciones requeridas para mantener su habitabilidad
Obligaciones del arrendatario
- Debe pagar lo acordado en las fechas periódicas acordadas
- Debe garantizar que el inmueble se mantenga en buen estado
- Debe responsabilizarse ante cualquier daño que le ocasione al inmueble
¿Cómo desalojar a un inquilino sin contrato?
En estos casos se le hace llegar una notificación al inquilino sobre las causas del desalojo. Si se niega a desalojar, el arrendador debe iniciar una demanda de desalojo. Para proceder con dicha demanda, se debe contar con toda la documentación que pruebe la propiedad del inmueble y las notificaciones enviadas.
¿Cuánto tiempo se le da a una persona para desocupar una casa?
El código civil federal establece 3 meses para ello.
¿Cómo un software de administración rentas facilita la gestión de alquileres?
Emplear un Software de Administración de Rentas nos da muchas ventajas al gestionar alquileres:
- Permite mantener comunicación en tiempo real entre arrendadores y arrendatarios
- Se automatizan muchas tareas repetitivas al administrar inmuebles
- Se agilizan los pagos de manera segura